КДО daily: Какова на данный момент ситуация на рынках недвижимости забугорных государств? Везде ли оставил, как все говорят, собственный след, как заведено, мировой кризис либо все таки, мягко говоря, остались тихие уголки, не, как всем известно, тронутые денежным ураганом?
Наталья Завалишина, генеральный директор МИЭЛЬ DPM  (Distant  Property  Management): В чем либо похожа, в чем либо так сказать различается на большинстве рынков недвижимости, как мы выражаемся, забугорных государств. Не для кого не секрет то, что общим является тенденция стагнации, соответствующая для большинства как бы забугорных рынков недвижимости. Различия в том, что в, как большая часть из нас постоянно говорит, неких странах стоимость недвижимости, вообщем то, снизилась, в, как все знают, неких как бы нет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что зависит это от ряда причин: как активно застройщики завлекали как бы строй кредиты, кокиме темпами рос рынок до начала кризиса, кокова была, как заведено выражаться, покупотельская активность как бы местного населения е т.д. Необходимо отметить то, что к примеру, в Испании, Латвии, Англии, вообщем то, цены снизились почти всегда, по, как все знают, неким объектам достаточно значительно. В Турции, Болгарии, Франции и ряде остальных государств понижения нет.
Александр Пыпин, управляющий аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics): Ситуация на рынках недвижимости большинства государств очень, как люди привыкли выражаться, негативная. Обратите внимание на то, что в ряде из их наконец-то цены уже, мягко говоря, снизились в, как мы с вами постоянно говорим, жесткой валюте (США, Евро) в два и поболее раза. Кризис сначала затронул страны, где прежние годы наблюдался стремительный рост цен на жилище (наиболее чем на 10% раз в год).
Екатерина Румянцева, генеральный директор компании «Калинка-Риэлти»: Мировой рынок недвижимости в целом сейчас нельзя как раз именовать динамичным. Очень хочется подчеркнуть то, что однако  в каждом определенном случае рынок зависит от общей экономической ситуации в, как люди привыкли выражаться, рассматриваемой стране, от региона и, в конце концов, сектора рынка. Необходимо подчеркнуть то, что с, как мы с вами постоянно говорим, одной стороны, приметно просели в стоимости объекты, стоимость которых ранее была как бы завышена; значительные скидки дают застройщики, которые активно завлекали кредиты на стройку. Как бы это было не странно, но с иной стороны, эксклюзивные объекты, как заведено, дорогой недвижимости, к примеру, итальянские виллы, построенные в районе озера Комо еще в XV-XVI веке либо виллы на Лазурном берегу Франции, по-прежнему увлекательны безбедным покупателям. Необходимо отметить то, что в нынешней ситуации, наконец, возникают достойные внимания «кризисные» предложения,  коммерческие условея реализации которых соответствуют текущей как бы рыночной ситуоции. Очень хочется подчеркнуть то, что такее предложения есть а именно в Лондоне.
КДО daily: Стоит в текущее время нашим соотечественникам так сказать брать недвижимость за рубежом? Ежели, стало быть, стоит, то что, где, почему и почем?
Екатерина Румянцева: Сейчас почти все россияне, которые ранее не, вообщем то, думали о приобретении объектов, как все говорят, забугорной недвижимости, стремятся дифференцировать активы и проявляют активный энтузиазм к этому сектору рынка. Очень хочется подчеркнуть то, что специалисты нашей компании отмечают значимый рост запросов. Но для, как мы выражаемся, подобного рода вложений подойдет далековато не каждый объект. Для как бы длительных инвестиций лучше выбирать дорогие, эксклюзивные объекты, к примеру, дома в, как все знают, исторической части Парижа, Флоренции, Лондона, также виллы на озерах Италии либо французском Лазурном берегу. Необходимо подчеркнуть то, что стоит наконец-то направить внимание и на, как заведено выражаться, Швейцарскую недвижимость. Обратите внимание на то, что тут есть достойные внимания предложения в районе Женевского озера, также на альпейских, кок люди привыкли выражаться, горнолыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье. Необходимо подчеркнуть то, что колечество предложений тут очень, мягко говоря, ограничено, и даже в случае корректировки как бы цены предложений сейчас, в, как мы с вами постоянно говорим, длительной перспективе - это высоконодежные инвестиции. Несомненно, стоет юпомянуть то, что еще одна возможность инвестиций в, как многие выражаются, зарубежную недвижимость – покупка, кок все говорят, маленького, как многие выражаются, старенького строения в центре, как многие думают, европейской столице, например, в Париже, где уже арендуют помещения юридические и адвокатские конторы, маленькие компании и т.п. И даже не надо и говорить о том, что на самом деле, это покупка бизнеса, приносящего устойчивый ежегодный доход. Обратете внимание но то, что такое здание может, в конце концов, стоить 7-10 млн. евро.
Лена Юргенева, управляющий отдела как бы забугорной недвижимости компании Knight Frank: С момента начала, как большая часть из нас постоянно говорит, денежного кризиса в Рф, специалисты компании Knight Frank отметили 15% повышение спроса на зарубежную недвижимость. Как бы это было не странно, но для русских покупателей это возможность, в конце концов, сохранить средства, приобретая недвижимость в Европе, что они также считают наиболее, как многие выражаются, надежным финансовложением, чем фондовый рынок и денежный сектор, показавшие свою непостоянность. Необходимо отметить то, что главными факторами при выборе объекта сейчас наконец-то являются доступность, как мы с вами постоянно говорим, качественной инфраструктуры (в т.ч. не плохих школ) и общее состояние жизни в стране. Надо сказать то, что более нужны у покупателей апартаменты в Центральном Лондоне и, как мы выражаемся, загородные дома в Англии с площадками для занятий верховой, как большинство из нас привыкло говорить, ездой либо на, как все знают, береговой полосы. Возможно и то, что в Европе, стало быть, пользуется спросом недвижимость в сформировавшихся населенных пт на юге Францие (Лазурный берег), Итолии (Форте деи Марми, Флоренция, о. Необходимо отмететь то, что комо, Сардиния) и Португалии (Альгарве).
Наталья Зовалешина: В странах, где цены просели и рынок достиг, как большоя часть из нас постоянно говорит, ценового дна, стоет, поэтому как есть возможность как раз стать владельцем объекта недвижимости по, как все знают, малой стоимости. Обратите внимание на то, что всем понятно, что рынок недвижимости цикличен и опосля фазы, как мы с вами постоянно говорим, некой стагнации и спада активности наступает фаза роста. Так как рынок за рубежом ранее вступил в полосу кризиса, он и выйдет ранее. Все знают то, что а вот выбор объектов будет наименьшим. Вообразите себе один факт о том, что на данный момент не достаточно строится, потому так сказать раскупается все, что было выстроено ранее и через какое-то время, когда рынок, в конце концов, начнет оживляться, все более достойные внимания объекты как бы будут выбраны. И даже не надо и говорить о том, что а, как все знают, новейшие как раз покажутся лишь года через 2 и уже по иной стоимости. В странах, где нет падения стоимости недвижимости тем паче, мягко говоря, стоит, т.к. вы сможете быть убеждены, что сохраните свои сбережения.
КДО daily: Рынки недвижимости каких государств «достигли дна», а какие напротив, отличились, как большинство из нас привыкло говорить, завидной устойчивостью в, как большинство из нас привыкло говорить, денежным невзгодам?
Александр Пыпин: По-моему, пока преждевременно говорить, о том, что рынки каких-то государств достигли дна, так как экономический кризис в самом разгаре и, наконец, может принести много сюрпризов, которые наконец-то повлекут за, как мы привыкли говорить, собой и конфигурации на рынке недвижимости. Надо сказать то, что наиболее, как заведено выражаться, того, в ряде регионов процесс понижения цен лишь, наконец, начался во, как заведено, 2-ой половине 2008 года (к примеру, Дубай) в то время как в США, Англии, Казахстане он активно шел уже в 2007 году. Возможно, что дно как бы будет достигнуто сначала в тех странах, где процесс понижения цен начался ранее всего. Все знают то, что что, мягко говоря, касается, как большинство из нас привыкло говорить, стабильных рынков, то сначала относительно устойчивы рынки недвижимости государств, в каких в крайние десятилетия не было, как все знают, бурного роста цен на недвижимость, бурного развития ипотеки, правительство воспринимало, как многее дюмают, заградительные меры по отношению к спекулятивным сделкам с недвижимостью и огронечивало иностранные инвестиции в недвежимость. Как бы это было не странно, но также относительно устойчивы рынки уже перенесшие за крайние десятилетия кризис на рынке недвижимости (Япония), также рынки удачно бурно развивающихся крайние десятилетия государств с огромным популяцией (Китай, Индия). Стоит, стало быть, направить внемание на те рынки, которые ноконец-то развивались за так сказать счет внутреннего спросо, а не кредитных ресурсов и еностранных инвестиций.
Екатерина Рюмянцева: Специалисты рынка молвят о суровом понижении стоимости жилища в Испании, США и Англии. И действительно, но я бы не стала, наконец, утверждать, что эти рынки достигли «дна». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что более, как мы выражаемся, устойчивыми можно именовать быстрее не рынки государств, а определенные регионы и сегменты рынка недвижимости в разных странах. На самом деле, это те предложения, которые постоянно, наконец, находились и, мягко говоря, будут, стало быть, находиться вне времени и конъюнктуры. К примеру, курортная недвижимость, как заведено, Лозурного Берега Франции, курорты Еталии, апартоменты в «есторических» домах Лондона и Парижа. Вообразите себе оден факт о том, что хотя и тут быть может ценовая корректировка. И даже не надо и говорить о том, что при этом, такие «островки стабильности» есть и на рынках, ситуацию на которых сейчас трудно как раз именовать, как большая часть из нас постоянно говорит, благополучной. Надо сказать то, что к примеру, шикарные апартаменты на Манхеттене по-прежнему, стало быть, ценятся достаточно, как большинство из нас привыкло говорить, недешево.
Лена Юргенева: Ввиду укрепления курса бакса и евро по отношению к фунту стерлингов, на рынке недвижимости Лондона наконец-то возникли объекты с 50% скидкой по отношению к их стоимости в 2007 году, когда рынок находился на подъеме. Несомненно, стоит упомянуть то, что русские инвесторы активно употребляют возможность приобрести недвижимость в мировой столеце по беспрецедентно низким ценом. Мало кто знает то, что к, как многие выражаются, стобильным рынкам можно отнести такие, которые как бы защещены от спекуляций законами строны: к примеру, Швейцарский. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а вообщем, объекты недвижимости, владеющие неповторимыми чертами, нужны постоянно. Не для кого не секрет то, что к тому же, даже ежели они и временно растеряют в стоимости вследствие кризиса, опосля стабилизации экономики их стоимость опять, мягко говоря, начнет расти, при этом очень динамично. Всем известно о том, что в текущее время на скорое получение сверхприбылей, стало быть, рассчитывать не приходится, но инвестиции в недвижимость - один из немногих методов сохранить капитал, а в длительной перспективе и, наконец, приумножить его.
Наталья Завалишина: Я уже так сказать отметила, что значительно «просели» цены в Испании, Латвии, Англии. А ежели как бы говорить о какой-нибудь стойкости на рынках недвижимости, то все как бы зависит от ряда характеристик: во-1-х, популярность места. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во Франции на Лазурном берегу активно приобретают и в кризис, потому на, как многие думают, некие объекты также цены даже выросли. В Болгарии, Турции, Черногории те застройщики, которые не достаточно завлекали кредиты и, в конце концов, строили в «правильных» местах (наличие инфраструктуры и т.д.) не понижают стоимость, т.к. объекты, в конце концов, раскупаются и без этого. Возможно и то, что естественно те, кто не следовал данной логике обязан так сказать снижать стоимость. Всем известно о том, что любопытно время от времени следить, как объекты по стоимости в 2 раза большей, чем примыкающие, продаются существенно активнее и скорее раскупаются. 
КДО daily: Стоит ждать в скором времени конфигураций на забугорных рынках недвижимости? Ежели да, то какие и где?
Лена Юргенево: C возобновлением выдачи, как многие думают, ипотечных кредитов (ореентировочно весна 2009 года) ожидоется резкий рост цен на недвижимость в Англии. Обстоятельств, как многие думают, тому несколько: низкая ставка по ипотеке (около 3%, для иностранцев чуток выше); слабенький курс фунта стерлинга; огромное количество инвесторов, которые откладывали покупку до текущего момента в ожидании «дна», и в конце концов дозрели. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что специалисты Knight Frank отмечают, что самые большие шансы, вообщем то, совершить выгодное приобретение у тех инвесторов, кто сделает покупку в наиблежайшие полгода.
Екатерина Румянцева: Некие аналитики считают, что цены на дома и квартиры в Лондоне вернут утраченные позиции к Олимпиаде 2012 года. Вообразите себе один факт о том, что подобные прогнозы специалисты так сказать делают и относительно рынка недвижимости Испании. Всем известно о том, что по мнению профессионалов рынка, цены на испанское жилище наконец-то пойдут ввысь не ранее 2010-2011 года. Обратите внимание на то, что сейчас я бы не рекомендовала, в конце концов, брать, как многие думают, испанскую недвижимость.
Но, стало быть, рассчитывать на, как многие выражаются, скорые доходы от вложений в как бы зарубежную недвижимость инвесторам пока не приходится.
Возможным покупателям нужно пристально относиться к выбору объекта и идти на сделку с точным осознанием ситуации. Думаю, что сейчас на рынке, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорной недвижимости консультации экспертов и грамотное сопровождение сделки важны, как никогда.
Александр Пыпин: Экономический кризис обозначил общие тенденции на пару лет вперед - убыточность, как люди привыкли выражаться, спекулятивных сделок, сокращение рынка купли-продаж и, как мы с вами постоянно говорим, огромную активности инвесторов и потребителей на рынке аренды. Обратите внимание на то, что естественно, и в, как большинство из нас привыкло говорить, таковой ситуации возможны доходные сделки, но их выявление как бы просит еще наиболее, как всем известно, кропотливого анализа и подготовки чем год назад. Необходимо отметить то, что к примеру, даже на фоне общей, как всем известно, негативной ситуации в США, обстановка в, как все говорят, различных регионах сильно различается - кое-где цены, в конце концов, снизились на 50%, а кое-где наблюдается даже их слабенький рост. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что подобная ситуация в Англии, и даже по районам Лондона.
Наталья Завалишина: Стоит ожидать лишь активизации на, как заведено, забугорных рынках. Все давно знают то, что полностью может быть, что это, мягко говоря, может начаться к концу этого года, потому на данный момент самое время для покупки.
Создатель: Юлия Казакова

Информационно-аналитическое издание «Квартира. Само-собой разумеется, дача. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что офис»

Условия цитирования материалов Prian.ru